価値あるマンションの選び方!

先日 リクルート suumo(スーモ)『語りたいマンション特集』で 建築のプロとして 取材を受けました。今週3月14日火曜日から各駅に無料配布されている情報誌で「プロの読み解き」コーナーに 一部が掲載されています。

「語りたいマンション」の共通点は 「このマンションでずっと暮らし続けたい」というそのマンションの住民の強い思いが表れていることです。つまり 住んでいる人にどれだけ愛されているマンションなのかでその資産価値が決まります。新築時ではなく何年か経って中古になった時に そのマンションの本当の価値が現れるのです。
「駅に近い、利便性がよい」というような外的立地条件も大切ですが
それ以上に 「住み心地がよい」という心理的な安心感が最も重要視されているのです。
子どもにもいずれ譲りたい。または 子どもにもこのマンションで暮らして欲しいと思う住み心地の満足度が高いことが一番の特徴です。
そして このマンションを買いたいと思う人が常にいる。つまりは外部から見ても良いマンションと思われる価値が分かりやすいことです。

経年後も選ばれる価値あるマンションの条件は
①住民の資産価値への意識が高いこと
資産としての維持が計画的にきちん実行されていて 資産価値を上げることも考えられている。

②住み心地がよい人間関係を築いている。
世代を越えた多世代が繋がり 経年後も続いていく関係が築ける環境を作り続けていること。

③集合住宅という戸建住宅とは違う共同生活のメリットを認識している
このマンションを愛する価値観が同じ人との暮らしがある。
繋がり、連帯感、このマンションの自慢・誇り・好みが共通していること。

④マンションの管理組合の考え方・差別化が マンション価値を上げている
住民が一番よく分かっているそのマンションの良さをより深く掘り下げ
そのマンションならではの特徴とビジョンを表現できている。
マンションの管理組合の取り組み方でマンション価値も大きな差を生む時代です。

これからは 日本でも海外と同じように中古住宅の価値がますます見直されてきます。
マンションの数も増えました。
その中で 経年後も選ばれるマンションは そこに住む人間次第ということでしょうか。

今週号 リクルート suumo(スーモ)『語りたいマンション特集』には
選ばれた素敵な中古マンション事例が掲載されています。
どうぞ参考にしてください。

老後資金の「安心老後」と「貧乏老後」の分かれ道は、55歳? 住まい方の分かれ道は?

老後の預貯金、株式投資、保険、副業、自宅購入、不動産投資…どうすればいいかという科学的に分析した本が売れているらしい。
それによると どうやら55歳から準備をしていれば 老後資金は間に合うということらしい。

これは 住まい選びでも同じことだと思っている。
自分の老後の住まいをどのようにするかは 55歳から準備すれば間に合うだろう!

30代の家、50代の家 そして70代になった時の家
ライフスタイルも変わっていくのだから 住まい方も変わっていく。

55歳は これから迎える老後を少しずつ考えられる年齢でもある。
また 体力的にも金銭的にも 安定してきていることが多い。
心身共に充実している年齢だからこそ 人生100歳の時代を どう生きるか?
老後資金も住まい選びも 考える時期がとても大切になってくる。

今の時代の 50代 60代は
若い世代にも 歳を重ねた世代にも まだまだ必要とされる大事な世代だ。
しかし 忙しい年齢だが 自分の将来のこともしっかり考えて そして行動して 毎日を大切に過ごして欲しい。
「安心な住まい方」と「不安な住まい方」の分かれ道は 55歳から65歳の行動力次第で大きく変わっていくのだから~!

一緒に働いてくれる仲間を募集しています!

私が設計事務所を開いて 今年の秋で30年になります。

建築には全く関係ない普通のサラリーマン家庭で育った私が
ただ 建築の設計という仕事に憧れて 大学の建築学科に進み
10年の社会経験を得てから  個人で1級建築士事務所を立ち上げました。

自分に素晴らしい才能がある訳でもなく 何かの得意な分野がある訳でもなく
ただただ 建築が好きだから  デザインに関わっていることが楽しいという思いを大切にしてやってきた感じです。
そしてそのまま続けてきたら もうじき事務所創立30周年を迎えようとしています。

しかし 才能なんてなくても続けてこられた 本当の理由は
喜んで下さるお客様がいて  そのお客様のために 一緒になって頑張ってくれるスタッフたちがいたからやってこれたのだと思っています。
自分一人だったら こんなにずっとできなかったのでないかと考えています。

人は一人でできることなんて限られています。
自分ができることは 頭で考えているほどは できないのです。
だから それぞれが持っている得意なものやみんなの好きなことを活かしながら
信頼できる前向きな仲間と仕事をしていたいと思っています。

アキ設計は そんな新しい仲間になってくれる人を いま探しています!

子育て中のママの才能を活かしたい!
https://akisekkei.wordpress.com/2015/04/05/%E8%87%AA%E5%88%86%E3%81%AE%E4%BA%BA%E7%94%9F%E3%82%82%E5%A4%A7%E5%88%87%E3%81%AB%E3%81%99%E3%82%8B%E6%AF%8D%E8%A6%AA%E3%81%AE%E7%94%9F%E3%81%8D%E6%96%B9%E3%81%8C-%E5%AD%90%E4%BE%9B%E3%82%82%E5%B9%B8/

アキ設計は2017年で創立30年!
https://akisekkei.wordpress.com/2016/05/12/10%E5%B9%B4%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%8C%E3%81%A8%E3%81%86%EF%BC%81%E3%80%80%E6%9D%A5%E5%B9%B4%E3%81%AF30%E5%91%A8%E5%B9%B4%E3%82%92%E8%BF%8E%E3%81%88%E3%81%BE%E3%81%99%EF%BC%81%E3%81%9D%E3%81%97/

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ただいまスタッフを募集中

スタッフに望むことは
自分だからできる事、自分しかできない事を大切にして
自分のミッションをしっかり持って 自己実現して欲しいと思います。

クライアントを幸せにするには まずは 自分自身が幸せな人生を歩んでいなければいけません。

私は幸せです。これからも 私には幸な人生がいっぱい待っていると思えるような明るく前向きな生き方ができる方たちを応援し 一緒に仕事をしていきたいと思います。

子育ては 共助・互助で!

私には 現在 幼い孫が3人います。
嫁も娘も フルタイムで働く女性! 働く母親です。

私自身も ずっと働く母親でした。
そして 今は保育園の入園を切望する働く祖母に なりました。

今現在   保育園に入れないでいる孫を 親族交代で 協力しながら預かっている毎日だからです。
親族だけでなく近所の方にも協力して頂けたら 私たち祖父母もかなり体力的にラクになります。

しかし 日々忙しく朝から晩まで仕事している我が子たちの家族は  実際  一日中留守のことが多くて 中々近隣の方との会話もなくて 子どもを見ていただけるほどの信頼関係は築きにくいのかと思います。

私は 幸いにも 自分の事務所でスタッフにも協力してもらえて助かっています。
スタッフの子どもが保育園に入れなかった時も みんなで協力してきました。

保育園問題は 子育てママたちだけの問題ではありません。
孫育てを協力したいと思っている祖父母たちにも優しい社会になってもらいたいものです。

 

中古住宅の履歴書!

日本の中古住宅の市場が 最近やっと少しずつ変わってきましたね。

リフォームしながら大事に住んできた家を売却する場合
全く手付かずにしてきた家との価格的な違いはあって当たり前のはずです。
しかし日本の場合 戸建住宅の建物等は築年数だけで家の価値を決められ
主に土地の査定だけが売却価格の要因になってしまうことさえあります。
手直しして大事にしてきた家の価値が認められない状況なのです。

中古物件は表面的な見栄えだけでは分からないことがたくさんあります。
特に表面の見える部分だけではなく 見えない部分の配管などの状態が良いか悪いかは 購入する側にとっても とても大切なことになります。

弊社は 今までリフォームやリノベーションをたくさん手掛けてきましたが  その家の工事履歴書をすべて保存しています。 約30年分です!
ものすごい書類とデータの保存量になりますが
過去の工事をしたお客様から再度連絡や相談を頂いた時には必要になるからです。
例えば 電球一つ切れても次はどんな電球を買ったらよいだろうかと相談を頂いたりします。
時代とともに電球も変わりますし より良いものを提案するためには 既存のものを再チェックする必要がでてきます。だから 弊社のためにずっと工事履歴を保存してきたのです。

でも 最近は この工事履歴があるかないかで中古住宅の価値が変わってきました。
お客様のためにも 弊社は工事履歴をとっておいて良かったと思うこの頃です。

自宅を売却するときに 工事履歴がない場合は 最近は ホームインスペクション(住宅診断)を受けて 自宅の価値を客観的に診断してもらう方法もありますが これは目視で表面的な判断だけになります。見えない部分はやっぱりわかりません。

人間も年老いてくれば 内臓も血管も衰えますが外からは見えません。
いくら表面的にお化粧をしても 内部までは若返りません。
家も同じことです。表面だけの外装や内装をきれいにしても
見えない部分がそのままではこれからの耐久性は不安です。

家の健康診断になる工事履歴はますます大切になり その必要性が認められてきました。
中古住宅を購入する人にとっても とても良いことだと思います。

働き方に普通はない時代!

今年 創立30年を迎える弊社では ずっと当たり前だった週休3日!
日本でも10年位前くらいから少しずつ増えてきて やっと広がりつつある働き方になりました。

銀行だって郵便局だって病院だって 土日はほとんどやっていない。
核家族で子育て世代こそ ぜひほしい平日休暇1日なのです。

残業時間を規制する動きもあるけれども もっと生活に密着した働き方を考えるべきですね。

ネット社会であり シェア社会になってきたのです。
働き方は ますます変わってくると思います。

弊社の週休3日ももっとより柔軟に変わるべきと思って 昨年からは 月は4週 1か月は28日までの計算で働けるように目指しているところです。

「家開き」は まずは心を開くことから

普通の人にとっては「家」というものは 人生で1番大きな買い物、 そういうものではないでしょうか。

その今持っている価値ある高い買い物の「家」を 高齢になって活用しない手はない。

 
これからは 高齢者と現役世代の交流のまちづくりが大切だからと

多世代交流ができるようにと

住宅開発でいろいろなモデル事業が開かれているが すべての人がそこに入れるわけではない。

 

すぐにでき 自分からでもできることは 自分の家で多世代交流すればよいのです。

自分自身が心を開いて 家を開く 「家開き」を始めようと思うことからではないでしょうか?